廊坊物业管理师考试报名(2021年物业管理师报名和考试时间)

  文/乐居财经 林振兴

  “分久必合、合久必分”在地产圈早已见怪不怪。一个多月前，世茂转让北京分钟寺L-39与L-41地块股权给华润置地，回笼资金33亿。自此，华润置地和合生创展组成了新CP。

  但外界所不知道是，这两宗宝地背后还隐藏着合生引入的神秘资本——华郡集团。

  不止如此，合生另一宗分钟寺L-24、L-26地块的背后，除了金茂，也有华郡的身影。由此可见，朱孟依在分钟寺的三宗风水宝地，都拉来了华郡入伙。

  华郡有何背景？能备受合生创展如此多的宠爱？

  原因在于这家企业背后的大BOSS——司马郡平，他自称是为“合生创展集团有限公司执行董事”。这也就不难解释为何华郡与合生之间能产生那么多交集，毕竟司马郡平身在合生创展的董事会。

  然而，颇为不解的是，在合生公告中却未有披露“司马郡平”这号人物。不仅如此，司马郡平还离奇“隐退”，将手中持有的华郡股份交由宋吉祥。他为何选择代持？是为了规避华郡与合生之间的关联，还是另有隐情？

  “潜入”分钟寺三子

  北京南三环外、距地铁仅数百米、不限价、纯商品房住宅......这些关键词，令分钟寺地块一出生就备受业内关注。

  2020年5月19日，合生、融创、中海、平安、世茂等10多家房企及联合体都前来抢地。最终，合生创展豪掷107.4亿拿下分钟寺村L-39与L-41地块。

  两场交战，世茂均输一筹。但未曾想，一个月多后，双方再次见面，竟然携手成友。

  当年7月4日，L-39地块的项目公司北京合昕辰锐企业管理（简称“合昕辰锐”）和L-41地块的项目公司北京合盈锐恒房地产（简称“合盈锐恒”），发生人事变动，世茂偷偷入局。紧接着年底，世茂方完成股权的工商登记变更。

  但眼下，随着世茂退出分钟寺项目，华润置地和合生创展成了新CP。

  其中，L-39地块现开发“合生缦云”，项目公司合昕辰锐名下投资了北京合力运兴置业，并持股51%，另49%股权由北京润置商业运营管理持有；

  L-41地块现开发“世茂天誉”，项目公司合盈锐恒名下投资了北京合盛润景置业，并持股49%，另51%股权由北京润置商业运营管理持有。

  据乐居财经获悉，北京润置是华润置地名下公司，是在今年9月23日入股分钟寺项目。而合昕辰锐和合盈锐恒为合生系公司，由北京合生绿洲房地产和廊坊市合富汇华企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“合富汇华”）各持股70%和30%。

  其中，大股东合生绿洲房地产由合生集团100%持股。二股东合富汇华又有何背景，可以备受合生“宠爱”？

  据了解，合富汇华成立于2020年3月，注册资本10亿元，执行事务合伙人为合生资本（宁波），并由合生绿洲房地产、珠海横琴合旭投资合伙企业、华郡集团、合生资本（宁波）和珠海横琴合稳投资合伙企业，各持股98.41%、1.22%、0.20%、0.10%和0.07%。

  除了华郡以外，其余4位股东都是合生系。

  华郡集团这家企业并不简单，它与合生有着“剪不断、理还乱”的联系。除了合富汇华外，双方还共同出资成立了廊坊市合佳景润企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“合佳景润”）。

  合佳景润与合富汇华的成立时间和注册资本均一致，且股东和执行事务合伙人也一样。目前，合佳景润名下仅有一家子公司——北京合宏达盛企业管理，并持股30%，另外70%股权由合生绿洲房地产持有。

  值得注意的是，合宏达盛这家公司的背后，竟牵扯出了合生在分钟寺的另一宗地块。

  时间回溯至2020年5月9日，合宏达盛以总价72.2亿元摘得丰台南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，溢价率26.25%，楼面价6.9万/平方米。之后，合生引入了中国金茂，共同开发“东叁金茂府”。

  由此看来，合生在分钟寺的三宗风水宝地，都拉来了华郡入伙。

  除了合富汇华、合佳景润外，华郡还与合生资本（宁波）在2020年8月，共同出资1亿成立了珠海横琴合泰投资合伙企业（有限合伙），双方各持股99.90%和0.10%。目前该企业名下无任何对外投资迹象。

  此外，华郡名下还有一家全资子公司，名为“合生新天地南阳商业管理有限公司”。虽然，在股权上与合生无任何瓜葛，但是其自带“合生”以及商业管理属性，也让外界不由联想到合生创展。

  真假合生执行董事

  华郡有何背景？能与“华南五虎”之一的合生创展有如此多的交集？

  据乐居财经了解到，该家企业成立于2007年，注册资本2亿元，最初股东为司马郡平和司马红霞，经过多轮股权变更，目前由宋吉祥和路建山各持股92%和8%。

  司马郡平本人来头不小，他曾是华郡集团董事长。

  此外，在一则河北保定新闻中，司马郡平的职务还为“合生创展集团有限公司执行董事”。2020年8月，他与神州数码控股董事局主席郭为，中泽嘉盟投资基金董事长吴鹰，德龙集团、新天钢集团董事局主席丁立国等企业家，来保定考察对接，并受到市委书记亲自接待。

  这也就不难解释为何华郡与合生之间能产生那么多交集，毕竟司马郡平身在合生创展的董事会。然而颇为不解的是，在合生公告中却未有披露“司马郡平”这号人物。

  此外，司马郡平的交友圈也很广。在2019年桃花源基金会理事大会上，司马郡平与曹国伟、顾江生被吸纳为新理事。彼时，桃花源基金会联席主席为马云（阿里创始人），董事局执行主席为沈国军（银泰创始人）

  而司马郡平本人还酷爱高尔夫球运动，加入了中国企业家高尔夫球队。这支球队可不了得，柳传志、胡葆森、许小年、马蔚华、王中军、李东生、曹国伟等企业家大佬云集。

  目前，司马郡平对外投资4家子公司，其中3家已注销，仅存续“堆龙华郡中实投资咨询”。这家公司成立于2013年，注册资本500万元，由司马郡平和路建山各持股70%和30%，旗下对外投资了北京恒宇万轩科技（存续）和吉林省广电汇科技（注销）。

  其中，恒宇万轩科技的投资版图可谓五花八门，包括了海南恒华郡实投资、北京的卢智安科技、北京浩富娱乐文化发展和北京一马餐饮管理。

  代持迷雾

  司马郡平不仅是华郡的前控股股东，还曾是董事长，但在2017年他却离奇“隐退”，将手中持有的股份交由宋吉祥。在业内人士看来，不排除司马郡平只是找了一个代持人，背后仍是他一手操控。

  而为何选择代持？是为了规避华郡与合生之间的关联，还是另有隐情，这或许只有司马郡平和朱孟依心里最为清楚。

  目前，宋吉祥名下除了投资华郡集团，还有安吉祥睿管理咨询合伙企业（有限合伙）和南阳中实骏景房地产。

  其中，南阳中实骏景曾在2019年底以150万竞得南阳市1宗商业/办公用地，目前其投资了3家子公司，包括南阳市中恒房地产、南阳骏实物业管理（经营异常）和平顶山中实投房地产（注销）。

  不仅旗下企业“劣迹斑斑”，南阳中实骏景也身负两条“限制高消费”。甚至其还因为高管欠债，卷入民间借贷纠纷，被债主告上法院。

  时间回溯至2011年，时任南阳中实骏景总经理的石爱民因公司账上没有钱，向李建东借款100万元借款作为周转资金；2015年后，他又向李建东借款50万元。

  但李建东因石爱民迟迟未还钱，他也没办法还清债主王小杰的欠款。所以，李建东将对石爱民债权转移给王小杰。

  2015年5月20日，王小杰和李建东等到石爱民办公室追要借款，石爱民出具一份借条，“今借到王小杰150万元整，在2015年7月20日前不还清月息按3%计息。借款人：石爱民，担保单位：南阳中实骏景（公章）”。

  然而，借款到期后，石爱民未偿还借款，王小杰多次找被告协商无果，起诉至法院。一审法院判令，南阳中实骏景应对石爱民的借款承担连带清偿责任，归还借款本金150万元及利息。

  但中实骏景不服一审判决，向法院上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，理由为“被上诉人没有充分证据证明实际支付了150万元借款，系其与石爱民串通，出具虚假借条，骗取上诉人保证。”然而，最终法院还是维持原判。

  但直到2021年，这笔150万欠款叠加利息“滚雪球”般滚到了超274万，然而中实骏景依旧未偿还。去年12月30日，法院再次将中实骏景列入“限制高消费”。

  卷入P2P暴雷

  官网显示，华郡是一家集保险、基金管理、资产管理、融资租赁、保理、产业投资、互联网、绿色环保、科技教育、大健康、文体产业、园区开发与运营等多元化复合型投资集团，业务范围遍布全国及海外多个大中城市。

  另据乐居财经统计，目前华郡名下有30家子公司（其中11家已注销或吊销）。

  华郡的朋友圈可不止合生这一家。以中联浦融融资租赁为例，它由华郡、中联重科（000157.SZ）、西藏弘毅夹层投资管理中心（有限合伙）、中国建材（03323.HK）各持股62.2%、18%、18%和1.8%。

  这家企业主要生产机械设备附件；保险兼业代理；租赁、销售、维修机械设备，名下有两家子公司北京中联浦融物联科技和徐州浦融工程机械租赁。

  此外，华郡名下的高汉新豪还投资了上海哲珲金融信息服务，这家公司名下有P2P借贷服务网站——合拍贷，为个人及中小企业提供互联网借贷和金融信息服务。

  据乐居财经获悉，高汉新豪的股东为华郡集团、尤珺、王欣，各持股33.3333%。早前，有媒体报道，高汉新豪还持有名为“郎基金；ARCANE CAPITAL”的商标，而该商标的申请人则为上海汉豪股权投资管理，后者还持有显示为“郎世玮”的商标。

  郎世玮，为经济学家郎咸平之子。在2014年时，以哲珲金融（合拍贷）首席执行官身份接受媒体采访的郎世玮，被介绍2009年即和几位朋友创建了高汉新豪，发起“郎基金”。

  虽然有名人站台，但合拍贷还是在2017年暴雷了，并且法人跑路，卷走千万资金。据乐居财经了解到，哲珲金融（合拍贷）自2017年到2021年，已连续五年被列入“经营异常”。而在如今的高汉新豪内，已难觅郎世玮这一名字。但作为高汉新豪股东的华郡，恐怕难逃其责。

  除了金融以外，华郡的投资版图可谓五花八门，还参投了时尚饮食传媒基地“饪我行”，以及新华通网络、大众游戏网等。

文章来源:乐居财经